Panoramica del segmento residenziale di San Pietroburgo negli ultimi mesi

Anche a San Pietroburgo negli ultimi mesi gli effetti della situazione macroeconomica nel paese e della conseguente crisi del mercato immobiliare si sono fatti sentire. Se da un lato però i costruttori e gli addetti ai lavori lamentano una domanda praticamente dimezzata rispetto al 2014, confermata da un calo delle vendite che ha raggiunto picchi del 50% in confronto ai mesi pre-crisi, dall'altro le quotazioni in rubli in alcuni quartieri nella seconda metà del 2015 hanno registrato incrementi fino anche al 7-15%.

Cionondimeno questo non deve stupire, in quanto questa tendenza riflette un mero tentativo di controbilanciare l'inflazione galoppante registrata negli ultimi 12 mesi e trainata dalla svalutazione del rublo rispetto alle valute straniere. Ne consegue che, nei quartieri più apprezzati le proposte di qualità continuano a preservare la loro attrattiva ed hanno registrato un incremento medio dei prezzi in rubli - almeno se si considerano i valori esposti in pubblicità - mentre in zone più periferiche e meno prestigiose il calo dei prezzi medi è stato pari a circa il -7%.

Stando ai rilevamenti statistici di alcuni portali di settore, le quotazioni medie degli immobili residenziali su scala cittadina oggi si assestano intorno a 98.000-100.000 RUB/mq. Tuttavia ciò non deve trarre in inganno, perché nelle zone più ambite, tra cui quelle centrali - tradizionalmente più apprezzate anche dagli stranieri e dagli investitori russi da altre regioni - i valori possono differire anche sensibilmente.

Ad esempio nei quartieri Tsentral'ny e Admiralteysky, che comprendono Nevsky Prospekt, Gostiny dvor, gli snodi panoramici del canale Griboedov, i lungofiume Moyka e Fontanka ed altri luoghi di interesse ben noti anche ai turisti di tutto il mondo - tra cui il cosiddetto "Triangolo d'oro" nei dintorni della Piazza Konyushennaya e la Cattedrale del Sangue versato - le quotazioni medie in certi tratti particolarmente "pregiati" arrivano non di rado a 145.000-175.000 RUB/mq, sempre che non si prendano in considerazione interventi di pregio, dove i valori al metro quadro esulano da qualsiasi media di cui sopra e possono raggiungere anche picchi di 8.000-12.000 EUR/mq.

In anni recenti particolare prestigio hanno acquisito anche le isole Kamenny e Krestovky, sia per le loro caratteristiche paesaggistiche che per la presenza di ampie estensioni di verde pubblico attrezzato ed edifici storici dagli accattivanti tratti architettonici. In quest'area, nei complessi residenziali di nuova costruzione gli appartamenti presentano prezzi la cui forbice può oscillare da 150.000 - 600.000 RUB/mq.

Se si analizzano gli interventi residenziali di pregio i listini ancora oggi toccano spesso quotazioni ricomprese tra 400.000 - 1.000.000 RUB/mq (da 6.000-14.000 EUR/mq), a seconda del contesto, della panoramicità, della qualità del condominio nello specifico e della quantità e tipologia di servizi ed infrastrutture a disposizione dei residenti o presenti negli immediati paraggi.

Seguono alcuni rilevamenti statistici raccolti dal Bollettino Immobiliare di San Pietroburgo

Prezzi medi (RUB/mq) per appartamenti "usati" e di nuova costruzione (non  di lusso) in vendita a San Pietroburgo nei quartieri di maggior interesse per gli stranieri:

Classifica dei prezzi medi per appartamenti "usati" non di lusso nelle zone/vie del centro di San Pietroburgo statisticamente di maggior interesse per gli stranieri:

Canoni medi (RUB/mese) per appartamenti non di lusso in affitto a San Pietroburgo nei quartieri di maggior interesse per gli stranieri: